Biz uylarni aylantiruvchi kompaniyalarni sotib olishning ijobiy va salbiy tomonlarini

Biz ijobiy va salbiy tomonlarini aylantiruvchi uylarni sotib olamiz

Uy -joy sotib olayotgan kompaniyalarning afzalliklari va kamchiliklari nimada? Ko'chmas mulk investoriga sotish haqida bilishingiz kerak bo'lgan narsalarni bilib oling.
08.09.2021

Siz uy sotib oladigan kompaniyalardan biriga uyingizni sotishning ijobiy va salbiy tomonlarini bilasizmi?

Telefon ustunlari yoki ko'cha belgilariga yopishtirilgan "Biz uy sotib olamiz" yoki "Biz chirkin uylarni sotib olamiz"tipidagi yozuvlarni ko'rish uchun siz o'z shahringiz bo'ylab bir oz yurishingiz kerak.

Belgilar sizga qaysi davlatda bo'lishidan qat'i nazar, u erdagi kompaniya sizning uyingizni sotib olishini bildiradi.

Bu sizning uyingizni foyda olish uchun aylantirmoqchi bo'lgan investorlar. Uy -joy ko'chirish bir nechta ko'chmas mulk investorlari uchun daromadli biznes modeliga aylandi.

Afsuski, bu kompaniyalar ma'lum sotuvchilarga bo'lgan ehtiyojni qondirsa -da, ular sotmoqchi bo'lgan uy egalari uchun har doim ham eng yaxshi echim emas.

Agar siz bunday kompaniyadan foydalanmoqchi bo'lsangiz, o'z imkoniyatlaringiz haqida bir oz ko'proq ma'lumotga ega bo'lishga arziydi. Mahalliy ko'chmas mulk agenti bilan ishlash orqali siz yaxshiroq narxga ega bo'lishingiz mumkin.

Shuni yodda tutingki, biz uylarni sotib olayotgan kompaniyalar bir narsaga - uyingizni axloqsizlikka arzon sotib olamiz! Sotish qanchalik qiyin bo'lganiga qarab, ular sizga haqiqiy qiymatining 50-70 foizini taklif qilishadi.

Ta'rifga ko'ra, uyni ag'darish - bu ko'chmas mulk investori ko'chmas mulkni qiymatidan past narxda sotib olishi, kerakli ta'mirlash va yangilanishlarni amalga oshirishi, so'ngra uyni foyda olish uchun odatda qisqa vaqt ichida sotishi.

O'qishni davom ettiring, shunda biz uy sotib oladigan va shunga o'xshash boshqa kompaniyalarning barcha ijobiy va salbiy tomonlarini ko'rasiz.

Uyni aylantiruvchi kompaniyalar - ijobiy va salbiy tomonlari

Uyni aylantiruvchi kompaniyaga sotishning afzalliklari

1. Bu oson.

Ishga muhtoj bo'lgan uyni sotish qiyin bo'lishi mumkin, agar siz eng yaxshi narxni olishni xohlasangiz. Uyni aylantiruvchi kompaniya bilan siz yaxshi narxga sotish qiyinligidan qochasiz. Buning o'rniga, siz uyingizni eng arzon narxda sotib oladigan kompaniyaga sotasiz. Arzon narx evaziga siz tezda uyga ega bo'lish yukidan xalos bo'lishingiz mumkin.

Agar siz umidsizlik holatida bo'lsangiz, bu ko'pincha sizning eng yaxshi garovingizdir. Ko'chmas mulk investoriga sotish sizni muammodan tezda xalos qiladi. Uyingizni tez sotish - maqsad, biz uy sotib oladigan kompaniya bilan gaplashish - bu hal bo'lishi mumkin.

2. Siz faqat bitta qaror qabul qilishingiz kerak.

Uyni sotuvchi kompaniyaga sotishda sizning yagona qaroringiz - sotish yoki sotmaslik. Siz qanday ta'mirlashni yoki kimga sotishni hal qilmaysiz. Siz taklif olasiz va bitta qaror qabul qilasiz. Shundan so'ng, siz uydan ozod bo'lasiz. Ko'pincha uyni aylanib yuradigan kompaniya naqd pul to'laydi va agar siz shunday qilsangiz, tez yopilishi mumkin.

3. Ko'chmas mulk agentini topishingiz shart emas.

Yaxshi ko'chmas mulk agentini topish biroz kuch talab qilishi mumkin. Sizga haqiqatan ham qulay bo'lgan odamni topish uchun bir nechta intervyu olishingiz kerak bo'lishi mumkin. Bundan tashqari, siz ko'chmas mulk agentini ijaraga olganingizdan so'ng, u bilan rozi bo'lmasligingiz haqida tashvishlanishingiz shart emas. Siz yakka ketyapsiz.

4. Uy egasi tomonidan sotuvga borishga vaqtingizni behuda sarflashingiz shart emas.

O'z uyingizni sotuvchi sifatida sotishga urinish juda qiyin bo'lishi mumkin. Ko'pchilik mulkdorlarning maqsadi ko'chmas mulk komissiyasini to'lashdan tejash bo'lsa -da, buni amalga oshirish juda ko'p ish. Uy egalari sotish uchun quyidagilarni yodda tutishlari kerak.

  • Sizning uyingiz Internetda topilganligiga ishonch hosil qilish uchun siz yaxshi marketing ko'nikmalariga ega bo'lishingiz kerak. Bu erda xaridorlarning katta qismi uy qidiradi.
  • Sizning uyingizdagi fotosuratlar juda yaxshi bo'lishi kerak.
  • Siz o'zingizni namoyishlar uchun tayyorlab qo'yishingiz kerak, bu qulay bo'lmagan paytda bo'lishi mumkin.
  • Xaridor ipoteka uchun malakali bo'lishi kerak, shuning uchun bu sizning ishonchingiz komil bo'lishi kerak. Oldindan tasdiqlangan va oldindan tasdiqlangan o'rtasidagi farqni tushunganingizga ishonch hosil qiling.
  • Uyni sotish jarayonining muhim bosqichlarida, masalan, xaridorning uyini tekshirish kabi, sizni vakili qiladigan hech kim bo'lmaydi.

Agar siz uy sotadigan bo'lsak, biz uy sotib olamiz, egasi sotish uchun sotish bilan bog'liq barcha bosh og'rig'idan qochadi.

5. Uyingiz qanday shaklda bo'lishidan qat'i nazar, siz sotishingiz mumkin.

Uy uzoq vaqt davomida sezilarli darajada yomonlashishi mumkin, ayniqsa, agar muntazam parvarish qilinmasa va uyning barcha komponentlarini yaxshi holatda saqlash uchun zarur darajada ta'mirlash ishlari olib borilmasa.

Siz sotmoqchi bo'lgan, deyarli yashashga yaroqsiz uyingiz bo'lishi mumkin. Ammo bu shtatda ham, ehtimol, uni sotib oladigan kompaniya bordir. Juda ko'p pulga emas, lekin kimdir uni faqat uy o'tirgan joyni sotib olish uchun sotib oladi. Biz chirkin uylarni sotib olamiz va shunga o'xshash boshqalar tuzatuvchi ustki qismlarni sotib olishda muvaffaqiyat qozonishadi.

Biz uylarni sotib olamiz - kompaniyalar sizning aktivingizni tezda yo'q qilishning qonuniy usuli.

Uyni ag'darish kompaniyasiga sotishning kamchiliklari

1. Siz, ehtimol, sotuvda Rieltor bilan ishlaganingizdan ko'ra kamroq foyda ko'rasiz.

Agar siz o'z uyingizni sotsangiz, biz uylarni sotib olamiz; siz ancha kam pul topasiz.

Ko'chmas mulk agentini yollaganingizda, u sizni sotishdan iloji boricha ko'proq pul ishlashga harakat qiladi. Rieltor sotish narxining foizini moliyaviy kompensatsiya sifatida oladi, shuning uchun ular eng yaxshi narxni olishga undaydilar.

Agar ko'chmas mulk agenti sizning uyingizni sotishi mumkin deb hisoblasa, siz uyni sotuvchi kompaniyaga sotsangiz, bundan ko'ra ko'proq foyda ko'rishingiz mumkin.

Darhaqiqat, men uyni ko'chmas mulk agenti bilan ro'yxatga olsangiz, sizga ko'proq pul olishingizga KAFOLAT BERILADI, deb aytaman. Ko'chmas mulk sarmoyadoriga sotish deyarli har doim sizga kamroq pul beradi!

Yana shuni yodda tutish kerakki, uyni aylanib yuruvchi kompaniyalar sizning uyingizni bitta sabab bilan sotib olishadi - pul ishlash uchun! Ular sizga uyingizning haqiqiy adolatli bozor qiymatiga yaqin joyda hech qanday pul to'lamaydilar.

2. Sizda sotish narxini yaxshilash uchun uyni yaxshilash imkoniyati yo'q.

Hatto nisbatan yomon ahvolda bo'lgan uylar ham sifatli xaridorlarni jalb qilish uchun ko'pincha yaxshilanishi mumkin. Darhaqiqat, uyni aylantiruvchi kompaniya sizning uyingiz bilan shug'ullanishni rejalashtirgan bo'lsa kerak.

Ular uni sotib oladilar, tuzatadilar, sotadilar va yaxshi daromad oladilar. Ko'chmas mulk agenti bilan sotganda, siz yaxshilanishlarni amalga oshirasiz va foyda ko'rasiz.

Taniqli ko'chmas mulk agenti sizga uy -joy qiymatini oshirish bo'yicha eng yaxshi yaxshilanishlarni ko'rsatishi mumkin. Agar sizda pul bo'lmasa, qo'shimcha daromadni cho'ntagingizga solib qo'yish uchun boshqa birovdan qarz olganingiz ma'qul!

Ko'p uy egalari anglamaydigan ko'p pul sarflamaydigan narsalarni uyga qilishingiz mumkin. Mana, qanday qilib byudjetda uyingizni yanada jozibali qilish mumkin.

3. Siz nazoratdan voz kechasiz.

Uyni aylantiruvchi kompaniya umidsizlikka tushgan yoki endi g'amxo'rlik qilmaydigan sotuvchilarni topishga qaratilgan. Agar siz g'amxo'rlik qilsangiz va umidsizlikka tushmasangiz - siz faqat uyni sotishni xohlasangiz - sotishdan ko'proq foyda olish uchun sizni barcha imkoniyatlardan mahrum qiladigan kompaniya bilan ishlashga hech qanday sabab yo'q.

Rieltoringiz bilan ishlayotib, siz uy uchun yaxshi narxni olish uchun nima qilish kerakligini aniqlab olishingiz va kun oxirida ko'proq pul ishlashingiz mumkin. Biz uy sotib olamiz, kompaniyalar sizning uyingizga naqd pul berishadi. Buning evaziga ular katta chegirmaga ega bo'lishadi.

4. Siz o'z manfaatingizni o'ylamaydigan kompaniya bilan ishlashni tugatasiz.

Uyni aylanib yuradigan kompaniyalar, albatta, yomon emas. Ular o'z joylarini to'ldiradilar va boshqa imkoniyatlari bo'lmagan uy egalariga yordam bera oladilar. Hech qanday imkoniyatga ega bo'lmaganlar uchun, uy ostidan chiqish uchun pul olish - bu imkoniyat. Ammo, agar siz uy uchun ko'proq pul olishingiz mumkin deb o'ylasangiz, uyni aylantiruvchi kompaniya siz xohlagan sherik emas.

Ko'chmas mulk agenti sizning manfaatlaringizga qaratilgan. Sizning mamnunligingiz juda muhim, chunki rieltor uchun obro 'hamma narsadir. Sizning agentingiz sizga mavjud bo'lgan turli xil variantlar haqida tushuncha beradi va sotish jarayonining har bir bosqichida sizga yordam beradi.

Ko'rib turganingizdek, biz kompaniyalar uylarini sotib olishning ko'p ijobiy va salbiy tomonlariga ega. Sizni tashvishga soladigan narsa - bu firibgarlar!

Uyni aylantiruvchi firibgarlar

"Biz uy sotib olamiz" deb nomlangan ko'plab kompaniyalar qonuniy bo'lsa -da, ba'zilari bunday emas. Ko'chmas mulk sarmoyadoriga sotish - bu sizdan ehtiyotkorlik bilan tekshirishni talab qiladigan narsa.

Agar siz uyni ko'chirib chiqaruvchi kompaniya bilan shug'ullanayotganda, yaxshilab o'rgansangiz yaxshi bo'lardi.

Hamma sotuvchilar xabardor bo'lishi kerak bo'lgan uyni aldab o'tadigan firibgarlik bor. Oldingi havola, u erda ma'lum bo'lgan ko'plab firibgarliklarni sarhisob qilishda juda yaxshi ish qiladi. Ehtiyot bo'ling va aytilganlarning hech biri siz bilan sodir bo'lmasligiga ishonch hosil qiling!

Siz bilishingiz kerakki, u erda "Biz chirkin uylarni sotib olamiz" degan bitta qonuniy kompaniya bor - bu Homevestorlar. Ko'p firibgarlar ushbu shiorni marketingning bir qismi sifatida ishlatishadi.

Agar siz ushbu kompaniyalardan birortasini qo'shimcha tekshirsangiz, bu sizga yordam beradi. Telefon ustunidagi yozuvdan shirkat aylanayotgan uyga qo'ng'iroq qilish va ular bilan hech qanday izlanishlarsiz aloqani o'rnatish moliyaviy o'z joniga qasd qilish bilan tugashi mumkin.

Vaqti -vaqti bilan men o'z hududimda, Massachusets shtatining Framingem va Milford shaharlarida "biz sizning uyingizni sotib olamiz" belgilarini ko'rganman. Ushbu kompaniyalar ko'proq aholi yashaydigan joylarga e'tibor qaratadilar.

Bu tashkilotlardan biriga qo'ng'iroq qilishdan ko'ra yaxshiroq moliyaviy imkoniyatlar bo'lishi mumkin. Qaror qabul qilishdan oldin bu haqda o'ylab ko'ring.

Uyni ko'chirish kompaniyasini tanlashdan oldin, rieltor bilan gaplashing

Ko'chmas mulk investoriga sotish qiyin ish bo'lishi mumkin . Sizning sharoitingizga qarab, uyni aylantiruvchi kompaniya siz uchun eng yaxshi variant bo'lishi mumkin. Biroq, avval rieltor bilan gaplashishga arziydi. Siz nufuzli ko'chmas mulk agenti bilan gaplashayotganingizda, u sizga uyni sotish variantlari to'g'risida sifatli maslahat berishi mumkin.

Agent kelib, ko'zdan kechirishi, mahalliy bozorni tahlil qilishi va o'z uyidan nimani ta'mirlash mumkinligi haqida aniq tasavvur berishi mumkin - ta'mirsiz yoki ta'mirsiz.

Ishonchli ko'chmas mulk agenti bilan gaplashing, keyin qanday qilib oldinga siljishni hal qiladi. Ehtimol, uyni aylantiruvchi kompaniya sizning ehtiyojlaringizga xizmat qiladi. Shuningdek, siz agentni yollash va uyingizni sotish orqali ko'proq pul ishlashingiz mumkinligini bilib olishingiz mumkin.

Xaridorlar ham ehtiyot bo'lishlari kerak

Ba'zi uylarni uy -joy sotib oluvchi kompaniyalar sotib oladi, ular uyni to'g'ri tuzatish ishini juda yomon bajaradi. Shuni yodda tutingki, investorlarning ko'p qarorlari moliyaviy jihatdan boshqariladi, lekin agar ular uyda yashasa nima qilishlari kerak.

Qurilishda burchaklar kesilsa, yomon narsalar bo'lishi mumkin. Xulosa shundaki, uyni sotib olayotganda juda ehtiyot bo'lish kerak. Ushbu maqolada, xaridorlar aylanib yurgan uylarni sotib olishda nima uchun sinchkovlik bilan harakat qilishlari kerakligi haqidagi eng yaxshi misol keltirilgan.

Maqolada tasvirlangan asosiy masalalar bilan bir qatorda, qurilish uchun zarur ruxsatnomalarning yo'qligi ehtimoli sezilarli darajada oshadi. Ehtimol, siz kimningdir muammolarini hal qila olasiz, ayniqsa ruxsatnomalar olinmaganida.

O'tkazilgan uyni sotib olayotganda, siz va sizning ko'chmas mulk agentingiz bu ishni bajargan pudratchilarning ishonchliligi va obro'si to'g'risida jiddiy tadqiqotlar o'tkazganingizga ishonch hosil qilishingiz kerak. Tezda daromad olish uchun aylanayotgan uylarda sifatsiz ishlarni ko'rish odatiy hol emas. Boshqa har qanday biznes singari, haqiqiy professionallar ham borki, ular uyni ko'chirish bilan bog'liq har qanday taqiqlangan bo'lishi kerak.

Naqd pulga uy sotib oladigan kompaniyalar haqida tez -tez beriladigan savollar

1. Uyingizni naqd pulga sotib oladigan eng yaxshi kompaniyalar kimlar?

Sizning uyingiz uchun pul to'laydigan juda ko'p qonuniy kompaniyalar bor. Eng yaxshi obro'ga ega bo'lgan kompaniyalar orasida:

Biz chirkin uylarni sotib olamiz, uylar sotib olamiz, yangi g'arbiy sotib olishlar, mutaxassislar takliflari, tezkor uy takliflari, uy qahramonlari, tezkor uy taklifi, tezkor uy xaridorlari, opendoor, Offerpad.

2. Yaqin atrofdagi uyim uchun naqd pul to'laydigan kompaniyani qanday topsam bo'ladi?

Biz kassa uchun uy sotib oladigan joyni topishning eng yaxshi usullaridan biri bu Google qidiruvi. Men o'zimga yaqin uylarni naqd pulga sotib olamiz. Siz bir nechta natijalarni ko'rishingiz kerak. Bu erda uy uchun naqd pul to'laydigan ko'plab kompaniyalar muhokama qilinadi.

3. Biz uylarni sotib olamizmi?

Agar siz o'z uyingizni sotmoqchi bo'lsangiz, biz bozor narxiga yaqin kompaniyalar uchun uy sotib olamiz; shunda siz, ehtimol, bu buzilish deb o'ylaysiz. Biroq, bu kompaniyalar o'z reklamalarini taklif qilmoqdalar.

4. Investorlar uylar uchun qancha to'laydilar?

Siz investor uyingizning bozor qiymatining 50-80 foizini to'lashini kutishingiz mumkin. To'langan o'rtacha narx bozor narxining 60-65 foizini tashkil qiladi.

5. Uyimni naqd ko'chmas mulk sarmoyadoriga sotishda ta'mirlash ishlarini bajarishim kerakmi?

Yo'q. Biz "Xunuk uylar" ni sotib oladigan kompaniyalardan birining afzalliklaridan biri shundaki, ta'mirlash talab qilinmaydi. Ular sizning uyingizni avvalgidek sotib olishadi.

Uy sotish bo'yicha qo'shimcha foydali maslahatlar

    - ko'chmas mulk investoridan foydalanmasdan uyingizni tezda qanday sotish mumkinligi haqida ajoyib maslahatlar oling. - nima uchun ochiq eshiklar uyi sotuvchisi uchun eng katta vaqt isrofgarchiliklaridan biri ekanligini bilib oling. - naqd pul bilan shirkatga uy sotib olamiz, qo'ng'iroq qilmasdan uyingizni qanday tez sotish mumkinligi haqida ajoyib maslahatlarga qarang.

Uy sotish haqidagi maqolalardan foydalanib, o'zingizni uy sotish jarayonidan xabardor qiling. Qachonki, ajoyib ma'lumot bilan qurollansangiz, uzoq muddatda cho'ntagingizga ko'proq pul soladigan moliyaviy qarorlarni yaxshiroq qabul qilasiz.

Muallif haqida: Ko'chmas mulkni sotib oladigan kompaniyalar uylarini sotib olishimizning ijobiy va salbiy tomonlari to'g'risidayuqoridagi ma'lumotlarni Bill Gassett taqdim etdi, u o'z sohasida tan olingan etakchi. Hisob-kitobni billgassett@remaxexec.com elektron pochta orqali yoki 508-625-0191 telefon orqali olish mumkin. Bill 34+ yil davomida odamlarga Metrowestning ko'plab shaharlaridan ko'chib o'tishga yordam berdi.

Uyingizni sotishni o'ylayapsizmi? Menda ko'chmas mulkka bo'lgan ehtiros bor va men o'z marketing tajribam bilan bo'lishishni yaxshi ko'raman!

Men Metrowest MAning quyidagi shaharlarida ko'chmas mulk sotaman: Ashland, Bellingham, Duglas, Framingem, Franklin, Grafton, Xolliston, Xopkinton, Xopedeyl, Medvey, Mendon, Milford, Millbury, Millvill, Northborough, Northbridge, Shrewsbury, Southborough, Sutton, Wayland, Westborough, Whitinsville, Worcester, Upton va Uxbridge Angliya.

Onlayn kazino
O'yin -kulgi avtomatlari
Onlaynkazino

Bizning yangiliklarimizga obuna bo'lish orqali birinchi eksklyuziv taklifni oling va eng yaxshi onlayn kazinolarda har kungi ajoyib chegirmalarimizdan foydalaning!