Uy-joy pufagi nima? | Millionacres

Uy-joy pufagi nima?

Har bir ko'chmas mulk sarmoyadorlari keyingi uy pufakchasidan xabardor bo'lishi kerak. Shuni yodda tutgan holda, bu erda uy pufakchalari qanday ishlashiga oid ko'rsatma mavjud.
08.09.2021

Uzoq muddatli boyliklarni avlodlar davomida yaratmoqchi bo'lganlar uchun ko'chmas mulk uzoq vaqtdan beri investitsiya bo'lib kelgan. Ko'chmas mulkka investitsiyalar bo'yicha keng qo'llanmamizga ro'yxatdan o'tib, ushbu aktivlar sinfida harakat qilishingizga yordam beraylik.

* Elektron pochtangizni yuborish orqali siz bizning veb-saytimizdagi yangilanishlar va sizni qiziqtirishi mumkin bo'lgan boshqa mahsulotlar va xizmatlar to'g'risida sizni xabardor qilib turishga rozilik bildirasiz. Siz xohlagan vaqtda obunani bekor qilishingiz mumkin. Iltimos,Maxfiylik to'g'risidagi bayonotimizvaShartlar va shartlarni o'qing

Endi biz 2007 yilgi moliyaviy inqirozdan o'n yildan ko'proq vaqt o'tgach, uy-joy narxlari yana keskin ko'tarilish bosqichida. Ushbu narx inflyatsiyasi ko'pchilik bizni uy-joy pufakchasida yoki yo'qligini va agar shunday bo'lsa, ular o'z sarmoyalarini jalb qilish uchun nima qilishlari mumkinligini qiziqtiradi. Shuni yodda tutgan holda, quyida uy pufakchalari bo'yicha ko'rsatma mavjud. Uy-joy pufagi nima ekanligini, u qanday ishlashini va sarmoyaviy strategiyangizni boshqarish uchun uy pufagi mavjudligidan qanday foydalanishingiz mumkinligini bilish uchun o'qing.

Uy-joy pufagi nima?

"Uy-joy pufagi" atamasi ko'chmas mulk sohasida uy-joy narxlari beqarorlik darajasiga ko'tarilgan vaqtni tavsiflash uchun ishlatiladi. Bunday holda, uy-joy narxini, odatda, cheklangan ta'minot davrida talabning ortiqcha qismi kabi tashqi kuch ta'sir qiladi. Biroq, bu sodir bo'lgandan so'ng, tashqi investorlar singari chayqovchilar ham katta daromad qidirib bozorga kirib, narxlarni yanada oshirmoqdalar. Oxir oqibat, narxlar aktivning haqiqiy qiymatini aks ettiradigan darajaga ko'tariladi.

Vaqt o'tishi bilan talab o'sishi pasayishni boshlaydi, chunki taklif o'sishda davom etadi. Bu sodir bo'lganda, qabariq yorila boshlaydi. To'satdan, talab bilan taqqoslaganda ortiqcha miqdor mavjud. Natijada, to'satdan ortiqcha miqdorini qoplash uchun narxlar keskin pasayadi va uy-joy pufagi paytida sotib olganlar suv ostida qoladi va ko'pchilik faqat ipoteka kreditini to'lashga qiynaladi.

Ta'kidlash joizki, uy pufakchalari boshqa kapital pufakchalariga qaraganda kamroq uchraydi. Biroq, ular buni qilganda, ular uzoqroq umr ko'rishadi va umuman iqtisodiyotga kengroq ta'sir ko'rsatadi. Qabariq yorilib ketgandan so'ng, ko'p odamlar uylari qiymatidan ko'proq qarz olishgan va uy-joy to'lovlarini ushlab qolish uchun kurashishadi. Bu qarzdorlik sonining ko'payishiga va jamg'arma va moliyaviy barqarorlikning sezilarli darajada yo'qotilishiga olib keladi.

Uy-joy pufakchalari qanday ishlashini tushunish

Endi siz uy pufagi nima ekanligini yaxshiroq tushunganingizdan so'ng, keyingi qadam ularning ishlashini batafsil ko'rib chiqishdir. Shularni inobatga olgan holda, quyida siz uchun batafsilroq ma'lumot berdik. Pufakchalar qanday ishlashini va kelajakda ularning paydo bo'lishiga yo'l qo'ymaslik uchun nima qilish kerakligini chuqur tushunish uchun uni o'qing.

Uy-joy pufakchalari nima sababdan paydo bo'ladi?

Ularning negizida uy-joy pufakchalari talabning hozirgi ta'minotga nisbatan ortiqcha bo'lishidan kelib chiqadi. Biroq, talab va taklif o'rtasidagi bu nomuvofiqlik turli xil omillardan kelib chiqishi mumkin. Aslida, uy pufagining sababi quyidagilarning har qanday aralashmasi bo'lishi mumkin:

  1. Uyni qurish uchun ko'p vaqt talab etilishi, bu odatda istalgan vaqtda talabga javob berishni sekinlashtiradi.
  2. Umumiy iqtisodiy o'sish, bu odamlarning ko'proq daromadga ega bo'lishiga va uy egalik qilish huquqini olishga intilishlariga olib keladi.
  3. Muayyan hudud aholisining to'satdan ko'payishi.
  4. Mavjud uy-joylarning narxini ko'taradigan yangi qurilish uchun joy etishmasligi.
  5. Ipotekaning past foiz stavkalari.
  6. Ko'proq qarz oluvchilarning ipoteka bozoriga kirish imkoniyatiga ega bo'lishiga olib keladigan anderrayting standartlari kamroq.
  7. Yangi ipoteka mahsulotlari, ayniqsa, boshlang'ich to'lovlarni amalga oshirish imkoniyatini taqdim etadigan mahsulotlar.
  8. Ipoteka qarz oluvchilar tomonidan moliyaviy savodxonlikning umuman etishmasligi.
  9. Uylarni ag'darish miqdori oshdi.
  10. Xaridorlar va investorlar tomonidan olib borilayotgan spekulyativ xatti-harakatlar, narxlarni ko'tarishning g'ayritabiiy g'oyasidan kelib chiqqan.

Nima uchun qabariq oxir-oqibat yorilib ketadi?

Oxir-oqibat, narxlar bir necha oy yoki yillar davomida mintaqadagi uy-joylarning asosiy qiymatini aks ettirmaydigan darajaga ko'tarilgandan so'ng, ko'chmas mulk pufagi yorila boshlaydi. Shunga qaramay, bu mavjud uy-joy ta'minoti talabdan oshib keta boshlaganda sodir bo'ladi. Aytgancha, yana bir bor talabning pasayishi turli xil omillarga bog'liq bo'lishi mumkin, jumladan:

  1. Vaqt o'tishi bilan talab shunchaki charchab qolishi mumkin.
  2. Iqtisodiy tanazzul, bu ish o'rinlarini yo'qotish yoki bir martalik daromadlar sonining ko'payishiga olib keladi.
  3. Ipoteka stavkalarining keskin o'sishi, bu ba'zi bir manfaatdor tomonlar uchun uy-joy mulkini olib qo'yishi mumkin.

Uy-joy pufagi misoli: 2007 yilgi moliyaviy inqiroz

Uy-joy pufakchalari haqida 2007 yilgi moliyaviy inqirozni eslamasdan gapirish deyarli mumkin emas, bu so'nggi tarixdagi eng esda qolarli uy-joy bozori. Bunday holda, moliyaviy inqiroz boshqa bir kapital pufakchasida sodir bo'ldi: 1990-yillarning oxirida nuqta-pufakchasi.

Dot-com pufagi yorilib ketgach, ko'plab investorlar qimmatli qog'ozlar bozoriga sarmoya kiritishdan ko'chmas mulkka sarmoya kiritishga qaror qilishdi. Shu bilan birga, nuqta-kom pufagi va Jahon savdo markazining hujumlari atrofidagi iqtisodiy noaniqlik tufayli yuzaga kelgan engil tanazzul natijasida federal hukumat foiz stavkalarini pasaytirdi, bu esa qarz oluvchilarni bozorni suv bosishiga olib keldi. Keyingi bir necha yil ichida uy-joy narxlari sezilarli darajada o'sishda davom etdi.

Shu bilan birga, ipoteka bozorida kreditlash standartlari tobora qat'iylashib bormoqda, bu esa ipoteka kreditini oshirishga olib keldi. Afsuski, ushbu subprime kreditlarining aksariyati, shuningdek, bir necha yil ichida foiz stavkalari o'zgarishini anglatadigan, sozlanishi stavka bo'yicha ipoteka mahsulotlari edi.

Ular qilgan vaqtga kelib, uy-joy narxi beqarorlik darajasiga ko'tarildi. Qimmatli qog'ozlar bozori ham tiklandi, demak investorlar endi aql bovar qilmaydigan mukofot narxlarida uy sotib olishga qiziqish bildirmaydilar. Talab tushishi bilan uy-joy narxi keskin pasayishni boshladi. Qarz oluvchilarning ko'pchiligi o'zlarining sarmoyalari ostida suv ostida qolishgan va yangi uy-joy to'lovlarini to'lashga qodir emaslar.

Ko'p o'tmay, uy-joy savdosi soni o'sib bordi, bu esa uy-joy narxlarini yanada pasaytirdi va ipoteka kreditlari bilan ta'minlangan xavfsizlik sohasida katta sotuvga olib keldi. Uy-joy pufagi yorilib ketgandan so'ng, ularning sarmoyasi ostidan chiqa olmagan millionlab o'sha qarz oluvchilar garovga qo'yilishdi.

Uy-joy pufakchalarini qanday oldini olish mumkin

Oxir oqibat, kelajakdagi uy-joy pufakchalarini oldini olish pul-kredit siyosatiga juda bog'liq. 2007 yilgi uy-joy inqirozidan so'ng, subprime kreditlashning bir xil o'sishini oldini olish uchun ko'plab yangi qoidalar ishlab chiqildi. Bundan tashqari, iqtisodiy modellashtirish bozorning davom etayotgan tendentsiyalari natijasida yuzaga kelishi mumkin bo'lgan har qanday ko'tarilish va oxir-oqibat büstü aniqlash uchun kalit hisoblanadi.

Investorlar uy-joy pufagini qanday hal qilishlari kerak

Investor sifatida siz, ehtimol, paydo bo'layotgan uy pufagini qanday boshqarish bo'yicha maslahatlarga ko'proq qiziqasiz. Shu maqsadda biz ushbu vaziyat uchun eng yaxshi maslahatimizni quyida bayon qildik.

Uy-joy bozori qisqa (ammo ehtiyotkorlik bilan davom eting)

Ko'pgina sarmoyadorlar uy-joy bozorini qisqartirish va millionlab pul ishlash loyihalariga ega. Sarmoya kiritishda biror narsani "qisqartirish" unga qarshi pul tikishni anglatadi. Aslida, siz uy-joy narxlari tushib ketishiga tikish orqali ko'chmas mulkni qisqartirishingiz mumkin. Biroq, bu holda, siz buni ko'chmas mulk investitsiya trestlarini (REIT) yoki ko'chmas mulk sohasidagi kompaniyalar aktsiyalarini sotib olish va sotish orqali qilishingiz kerak.

Shuni yodda tutingki, yaqin kelajakda uy-joy narxlari tushib ketishini shunchaki to'g'ri taxmin qilish etarli emas. Shuningdek, boshqa investorlar narxlar tushish arafasida ekanligini tushunmasliklari va asosiy aktivni tabiiy ravishda haddan tashqari oshirib yuborganliklari muhimdir.

Keyin, agar uy-joy narxi siz taxmin qilgan tarzda tushib qolsa, siz bozorni qisqartirish orqali pul topasiz. Agar shunday bo'lmasa, siz shartnomada pul yo'qotasiz. Shuni yodda tutgan holda, har bir investor ushbu pozitsiyani egallash xavfini har bir holat bo'yicha baholashi kerak.

Sotib olish cho'qqisida emas, tushkunlikda

Agar bozorni qisqartirish siz uchun mos bo'lmasa, boshqa variant - qabariq yorilib ketguncha kutish va keyin iqtisodiy tanazzulda sotib olish. Agar buni qilsangiz, siz tez-tez pulingiz uchun ko'proq mol-mulk olishingiz mumkin, bu umuman yaxshiroq daromad keltiradi.

Foiz stavkalari past bo'lgan paytda sotib olish sizni qiziqtirishi mumkin, bu sizning mablag'laringizni jalb qilish uchun ko'proq imkoniyat yaratadi, ammo "pastni sotib oling, ko'pini soting" degan gap shu erda to'g'ri keladi.

Pastki chiziq

Agar biz aniq bir narsani bilsak, bu uy-joy pufakchalari ko'chmas mulk aylanishining bir qismi sifatida keladi va ketadi. Shu maqsadda, o'zlarining hozirgi bozor tendentsiyalaridan xabardor bo'lishni maqsad qilgan investorlar, uning o'zgaruvchanligini investitsiya qarorlarini boshqarish uchun ishlatishi mumkin. Biroq, sizning hozirgi bozoringiz qanday qilib adolatli ekanligi to'g'risida yorliqlarni saqlashdan tashqari, muhim pul harakatlarini amalga oshirishdan oldin moliyaviy mutaxassislarga murojaat qilish yaxshi bo'ladi.

Mega-boylarning 11 foizi ushbu sarmoyaga qasamyod qilmoqda…

Dunyodagi eng boy odamlar ko'p jihatdan o'zlarining boyliklariga ega bo'lishdi, ammo ularning ko'plari uchun bitta umumiy mavzu mavjud: ular ko'chmas mulkni investitsiya strategiyasining asosiy qismiga aylantirdilar. Ultra boylar o'zlarining boyliklarini barcha yo'llar bilan ko'chmas mulk har qanday usuldan 3 dan 1 gacha ustunlik qildilar.

Agar siz ham dunyodagi eng boy odamlar kabi sarmoya kiritmoqchi bo'lsangiz, biz sizning dastlabki qadamlaringizni qo'yishingiz kerak bo'lgan narsalar to'g'risida to'liq qo'llanmaga egamiz. Bugun bepul nusxangizni olish orqali haqiqiy boylik orttirishga birinchi qadamni qo'ying. Bepul yo'riqnomangizni olish uchun shunchaki shu erni bosing.

Onlayn kazino
O'yin -kulgi avtomatlari
Onlaynkazino

Bizning yangiliklarimizga obuna bo'lish orqali birinchi eksklyuziv taklifni oling va eng yaxshi onlayn kazinolarda har kungi ajoyib chegirmalarimizdan foydalaning!